COD.:FSP - 0129 FAZENDA Alvorada do Gurguéia

📍 Localização privilegiada no município de Alvorada do Gurguéia, na região do Gurguéia, próxima à localidade Violeta e com acesso direto pela BR-135.

📐 Detalhes da Propriedade

Área total: 100 hectares

Topografia favorável e excelente aproveitamento da terra

Região com grande potencial para pecuária e agricultura

Quase 100% cercada, com cerca nova em arame liso, estacas e mourões novos

50 hectares de pasto formado, totalmente cercados, prontos para uso imediato

🌊 Diferencial Exclusivo – Beira de Rio

A propriedade possui 20 hectares de beira do Rio Gurguéia

A BR-135 divide a fazenda, proporcionando excelente logística:

80 hectares na parte superior (acima da rodovia)

20 hectares na parte inferior, com acesso direto ao rio, ideal para dessedentação animal e irrigação

💧 Recursos Hídricos

02 poços artesianos garantindo abastecimento contínuo

Acesso direto ao rio, trazendo segurança hídrica para produção

🏡 Infraestrutura Completa

Casa sede ampla, com alpendre

Curral de grande porte TODO NA TÁBUA, com capacidade para até 300 cabeças de gado

Galpão em construção, faltando apenas o telhado

Estrutura pronta e em expansão para atividade pecuária

🚜 Localização Estratégica

Frente para a BR-135, facilitando logística e escoamento da produção

Região valorizada, com forte crescimento do agronegócio

🌱 Potencial de Uso

Pecuária (corte ou leite)

Agricultura

Investimento rural com alta valorização

💰 VALOR E CONDIÇÕES

R$ 1.400.000,00

Proprietário aberto à negociação

Aceita propostas, possibilidade de troca por imóveis, trator, veículos (carro) a combinar.

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